Le nouveau quartier JFK Sud, au Kirchberg, est développé avec le FondsKirchberg
Le projet Elmen, un quartier écologique qui doit accueillir à terme quelque2 000 habitants sur 27 hectares.
Résidence comprenant 22 unités en cours de construction à Esch-sur-Alzette — Nonnewisen
La SNHBM veut accélérer la cadence face à la crise du logement
Lors de la présentation de son rapport annuel 2025, la Société nationale des habitations à bon marché a affiché des ambitions élevées : atteindre à moyen terme entre 350 et 400 logements abordables construits chaque année. Une montée en puissance qui s’accompagne d’une forte progression des chantiers, d’un développement du parc locatif et d’une transformation interne destinée à soutenir cette croissance.
En 2025, la SNHBM a lancé la construction de 473 logements, soit une hausse de plus de 57 % par rapport à l’année précédente. Parmi eux, 337 logements ont été développés directement par l’établissement public et 136 proviennent du programme d’acquisition en VEFA mis en place par l’État. Au total, 1 335 logements étaient en cours de construction à la fin de l’année, tandis que 288 unités ont été achevées, réparties entre vente abordable, location et projets réalisés pour des acteurs publics.
L’organisme insiste également sur l’essor de son parc locatif, qui compte désormais 624 logements, contre 548 un an plus tôt. Le loyer moyen reste contenu à 5,83 euros par mètre carré. Malgré ces efforts, la demande continue de croître fortement : plus de 8 100 personnes sont inscrites pour accéder à un logement à la vente et près de 5 700 ménages attendent une location abordable.
Montée en puissance
Pour répondre à cette pression, la SNHBM a renforcé ses équipes avec de nouveaux recrutements dans les domaines de l’administration, du développement et de la construction. Elle a également poursuivi sa transformation numérique afin d’optimiser le suivi des projets et les échanges internes. L’établissement a par ailleurs misé sur la communication après un ralentissement des ventes observé en 2024 dans un contexte de hausse des taux d’intérêt. Une campagne de notoriété et une journée portes ouvertes organisée dans le quartier Elmen ont permis de relancer l’activité commerciale. Plus de 1 000 visiteurs se sont déplacés lors de cet événement.
Des projets emblématiques
Le projet Elmen, à Olm, reste le symbole de cette stratégie. Ce quartier écologique doit accueillir à terme quelque 2 000 habitants sur 27 hectares. Plus de 300 logements y étaient déjà achevés fin 2025 et plus de 1 000 habitants vivent désormais sur le site. Le projet se distingue aussi par sa mixité fonctionnelle et sociale avec l’installation de commerces, d’une crèche, d’une école et de structures d’accueil pour associations sociales.
D’autres projets majeurs sont également en préparation, notamment Itzigerknupp à Luxembourg-Bonnevoie, où 600 logements doivent être réalisés, ainsi que JFK Sud au Kirchberg, développé avec le Fonds Kirchberg. À eux seuls, les grands projets annoncés représentent plusieurs milliers de logements supplémentaires à travers le pays.
Sur le plan financier, la société affiche un chiffre d’affaires de 172,7 millions d’euros, en hausse de près de 20 %, pour un bénéfice net supérieur à 10 millions d’euros.
La SNHBM dispose aujourd’hui d’une réserve foncière permettant la construction de 3 032 logements, mais appelle l’État à poursuivre son soutien afin d’assurer le développement de futurs projets abordables à travers le Luxembourg.
