Le projet prendra la place du bâtiment Kronos, dont la démolition devrait s'achever en septembre 2026
Kennedy Park
Toute une ville au Kirchberg
Le projet Kennedy Park, porté par BPI Real Estate, amorce une transformation majeure du plateau du Kirchberg en réinventant un site longtemps dominé par des fonctions tertiaires. L’ancien siège de BGL BNP Paribas, Kronos, laisse place à un quartier hybride sur plus de trois hectares où l’architecture dialogue avec un vaste parc aménagé ouvert au public.
Pensé comme un ensemble cohérent, le projet s’articule autour de huit bâtiments mêlant bureaux, logements, hôtellerie, commerces et services, érigés autour d’un vaste parc public de 1,6 hectare et d’une place centrale appelée à devenir le cœur vivant du site. À terme, le site devrait accueillir quelque 830 résidents et plus de 4 000 employés. Deux sociétés internationales ont déjà prévu d’y implanter leur siège : KPMG Luxembourg et Linklaters.
Une architecture internationale
L’identité architecturale repose sur un dialogue étroit entre bâti et nature. Les immeubles tertiaires, majoritairement conçus en structure bois, portent des noms d’arbres, tandis que les programmes résidentiels évoquent le monde floral. Ce parti pris symbolique s’inscrit dans une démarche plus large visant à prolonger la dimension végétale du site jusque dans l’écriture architecturale. Les volumes, les matérialités et les implantations cherchent ainsi à instaurer un équilibre entre densité urbaine et qualité environnementale.
Afin de garantir une qualité architecturale, BPI Real Estate a organisé un concours européen en 2024. Deux groupements ont été retenus, garantissant une diversité d’approches tout en assurant une cohérence d’ensemble.
Schmidt Hammer Lassen Architects (Danemark), associé à Assar Architects (Luxembourg), développe plusieurs programmes résidentiels et hôteliers ainsi qu’un immeuble de bureaux, avec une écriture contemporaine marquée par la transparence et la relation au paysage.
A2M (Belgique) et Moreno Architecture & Associés (Luxembourg) prennent en charge les grands ensembles tertiaires le long de l’avenue Kennedy dont les futurs sièges de KPMG Luxembourg et de Linklaters, ainsi que le bâtiment Ginkgo. Ils conçoivent comme la place centrale et un pavillon d’accès aux équipements de loisirs, ainsi qu’à des commerces et services.
Le projet paysager, confié à Landskab (Danemark), joue un rôle fondamental dans la composition urbaine. Il ne se limite pas à un décor, mais structure les usages et les ambiances : jardins suspendus, terrasses arborées et îlots de fraîcheur participent à une expérience spatiale continue, où l’extérieur prolonge les qualités des espaces bâtis.
Un projet écologique
Sur le plan constructif, Kennedy Park revendique une approche durable et circulaire. Une partie des structures existantes est conservée, et une part importante des matériaux du bâtiment actuel est réemployée, recyclée ou revalorisée, réduisant l’empreinte carbone du projet.
Les nouveaux bâtiments privilégient des structures mixtes bois optimisées, associés à des façades conçues pour optimiser l’apport de lumière naturelle tout en limitant les surchauffes. Cette attention portée à l’enveloppe traduit une volonté d’allier performance énergétique et qualité d’usage.
L’architecture intègre également des dispositifs techniques visibles et intégrés : production photovoltaïque, gestion des eaux pluviales ou encore pompes à chaleur participent à une écriture contemporaine où la technique devient partie prenante du projet. L’ensemble vise des standards environnementaux élevés, affirmant l’ambition d’un quartier « future-ready ».
La démolition du bâtiment actuel se poursuivra jusqu’en septembre 2026. À l’horizon 2028, le Kirchberg pourrait ainsi gagner un nouveau visage : celui d’un quartier habité, traversé et vécu en continu.
