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11.03.2008

Les chiffres de l’Observatoire de l’Habitat

Les chiffres de l’Observatoire de l’Habitat
Les chiffres de l’Observatoire de l’Habitat

Les prix de l’immobilier sont-ils en train de baisser ?



L’Observatoire de l’Habitat vient de publier ses principaux indicateurs des prix proposés à la location et à la vente; indicateurs valables pour le 4e trimestre 2007.
Ces indicateurs révèlent une baisse des prix proposés à la location de maisons de plus de 4%. Les prix proposés à la location d’appartements augmentent de plus de 3%. Les prix de vente de maisons et d’appartements baissent de façon modérée.
Pour rappel, l’indicateur trimestriel des prix proposés dans les annonces immobilières est élaboré au départ d’un relevé systématique des offres diffusées dans la presse quotidienne, dans la presse spécialisée et sur Internet au cours de la première semaine de chaque mois.


Prix proposés à la location


En ce qui concerne la location de maisons, l’Observatoire note une diminution des prix de l’ordre de 4,64% (indicateur : 94,60; la base 100 se situant au 1er trimestre 2005) entre les 3e et 4e trimestres 2007. Sur une période d’une année, cet indicateur a baissé de 4,20 %.
Pour ce qui est de la location d’appartements, on remarque par contre une augmentation des prix de 1,65% (indicateur : 104,77) entre les 3e et 4e trimestres 2007. Sur une année, cet indicateur a enregistré une hausse de 3,12%.
En se penchant sur le nombre des annonces immobilières saisies, l’Observatoire constate sur une période d’un an une diminution très significative (25%) du nombre de maisons proposées à la location (pour un total de 452 annonces enregistrées au 4e trimestre 2007), mais également une baisse non négligeable (17 %) du nombre d’appartements à louer (3 204 annonces enregistrées au cours du 4e trimestre 2007).

Les chiffes pour la location en PDF

Prix proposés à la vente


Au cours du 4e trimestre 2007, les indicateurs des prix proposés à la vente pour les appartements et les maisons baissent de façon modérée par rapport au trimestre précédent. Ils baissent ainsi respectivement de 0,65% pour les prix de vente des appartements (indicateur : 105,93; la base 100 se situant au 1er trimestre 2005) et de 0,58% pour les prix de vente des maisons (indicateur : 106,11).
Toujours en ce qui concerne les maisons, l’Observatoire enregistre une faible diminution sur un an : 1,08%. À l’opposé, les appartements connaissent une légère hausse, de l’ordre de 1,28% sur la même période.
En se référant au volume d’annonces immobilières, l’Observatoire de l’Habitat note une augmentation significative du nombre de propositions de ventes de maisons et d’appartements. Cette augmentation se monte à près de 20% entre le 4e trimestre 2006 et le dernier trimestre de 2007.

Les chiffres de la vente en PDF


L’Observatoire de l’Habitat a été créé au début de l’année 2003. Son objectif est de permettre la planification d’une politique du logement et de l’habitat cohérente, et ce à court, moyen et long termes.
Dans le cadre de sa mission, l’Observatoire de l’Habitat remplit trois fonctions essentielles : la collecte et la centralisation de données, l’analyse des prix des logements, de l’offre en matière de logements et des terrains à bâtir, la diffusion des informations pertinentes et des analyses effectuées via le site Internet http://observatoire.ceps.lu, mais également via les Notes de l’Observatoire.
Depuis le début de l’année 2007, les indicateurs de prix annoncés pour la location et pour la vente de logements se fondent sur une toute nouvelle méthodologie. Celle-ci a pu voir le jour grâce à la constitution d’une base de données très conséquente.

http://observatoire.ceps.lu
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